FAQ
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Questions Fréquentes
Un étranger peut-il acheter un bien immobilier au Mexique ?
Oui, absolument. Les étrangers peuvent acheter des biens immobiliers au Mexique. Dans les zones côtières (comme Playa del Carmen), l’achat se fait via un fideicomiso — une fiducie bancaire mexicaine qui vous confère tous les droits d’un propriétaire (vendre, louer, léguer). Le coût annuel est d’environ 500–700 USD. En dehors des zones côtières, l’achat en pleine propriété directe est possible.
Quels sont les rendements locatifs à Playa del Carmen ?
Les rendements locatifs à Playa del Carmen varient entre 8 % et 12 % par an selon l’emplacement et le type de bien. Les studios et appartements en courte durée (Airbnb, Booking) génèrent les meilleurs rendements grâce au fort taux d’occupation touristique (plus de 80 % en haute saison). Le marché immobilier lui-même progresse de 8 % par an depuis 5 ans, offrant une double plus-value.
Quelles sont les étapes pour acheter un bien au Mexique ?
Le processus comprend 5 étapes principales : 1) Sélection du bien et offre d’achat, 2) Signature d’un contrat de promesse de vente (avec dépôt de 10 %), 3) Vérification juridique du titre de propriété, 4) Ouverture du fideicomiso auprès d’une banque mexicaine, 5) Signature de l’acte de vente chez le notaire mexicain. Le processus complet dure entre 4 et 8 semaines.
Quels sont les frais d'acquisition à prévoir ?
En plus du prix d’achat, comptez environ 7 % à 10 % de frais : droits de mutation (ISAI) ~3 %, honoraires du notaire ~2-3 %, frais d’ouverture du fideicomiso ~2 %, frais d’avocat optionnel ~1 %. Nous vous fournissons une estimation précise et transparente avant tout engagement.
Faut-il être présent au Mexique pour acheter ?
Non, il est tout à fait possible d’acheter à distance. Nous organisons des visites virtuelles détaillées, des vidéos en direct et des comptes-rendus complets. Pour la signature, vous pouvez mandater un représentant légal (procuration notariée). Beaucoup de nos clients européens ont finalisé leur achat sans se déplacer, avec un voyage de prospection optionnel avant la décision.
Comment est sécurisé mon investissement ?
Chaque bien que nous présentons fait l’objet d’une vérification juridique complète : titre de propriété, absence de charges ou hypothèques, conformité administrative. Nous travaillons exclusivement avec des notaires et avocats mexicains francophones. Le fideicomiso est émis par une banque mexicaine réglementée, offrant une sécurité équivalente à une propriété directe.
Peut-on obtenir un financement bancaire au Mexique ?
Le financement bancaire est difficile d’accès pour les non-résidents mexicains. La grande majorité de nos clients achètent cash ou en plans de paiement directement avec le promoteur (souvent 30 % à la signature, le solde à la livraison). Certains promoteurs proposent également des plans de paiement échelonnés pendant la construction, ce qui optimise la trésorerie.
Quelle fiscalité s'applique sur les revenus locatifs ?
Les revenus locatifs au Mexique sont soumis à une retenue à la source de 25 % pour les non-résidents (ou 35 % sur le bénéfice net si déclaré). En France, ces revenus doivent également être déclarés (avec crédit d’impôt pour éviter la double imposition grâce à la convention fiscale France-Mexique). Nous vous orientons vers nos partenaires fiscalistes francophones pour optimiser votre situation.
Quelle est la durée recommandée pour un investissement ?
Nous recommandons un horizon de 5 à 10 ans minimum pour maximiser la rentabilité. Sur cette période, vous combinez les revenus locatifs annuels (8-12 %) avec la plus-value de marché (8 % par an). Un appartement acheté à 100 000 USD peut valoir 150 000–180 000 USD après 5 ans, tout en ayant généré des loyers. Pour les projets en prévente, la plus-value dès livraison est souvent de 20-30 %.